・実家を共有名義で相続して、トラブルが発生した！
・共有名義からいち早く抜け出す方を知りたい
・共有名義を解消した後に起こるトラブルって何？
こんな悩みを解決するよ！
実際に私の知人もこの方法で共有名義を解消し、ストレスから抜け出すことが出来ました。
この記事で紹介する方法を実践すれば、スピーディーに解決することができますよ！
ただし、しっかり理解しないとトラブルになること間違いなし！
記事の前半では、「共有名義の解消法」、後半では「解消後に起こりうるトラブル」について解説します◎
最後まで読むことでしっかり理解でき、トラブルを回避し共有名義の不動産を解消することができますよ！
共有名義を最短1日で解消する方法とは！？
自分の持分だけを売る
いち早く、もめずに共有名義を解消する方法は、「自分の持分だけを売る」ことです。
そんなこと、出来るの？
自分の持分だけなら、他の共有者（兄弟姉妹等）の同意が無くても売ることができるんです！
実家を売りたくない兄
実家を売って現金が欲しい弟
子供に実家を継がせたくない姉
様々な思いがあって、全員の同意を得るのは困難です。。。
自分だけの持分を買ってくれる人なんている？
と思うかもしれません。
結論、「共有名義不動産を専門とする買取業者」なら、買い取ってくれるのです！
そもそも、共有名義、共有持分とは？
「共有名義」 ：2人以上の人が同時に不動産の所有者として名義を持つ状態のことです。
「持分」または「共有持分」：共有している不動産に対する共有者それぞれの割合的な所有権をいいます。
例:「田中太郎さん（長男）と田中次郎さん（次男）が相続によって50%ずつの割合で不動産を共有している場合」
- 共有名義: 「田中 太郎」「田中 次郎」
- 共有持分: 長男 50%、次男50%
自分の持っている共有持分は権利（共有持分権という）で、自由に売却したり処分したりできるのです。
共有名義の不動産を専門に扱う不動産業者とは？
共有名義不動産に特化した不動産業者があるのをご存じですか？
ざっくり2種類に分けられます。
| 不動産業者の種類 | 売却価格 | 売却までの期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ①買取（業者買取） | 安い（市場価格の50～70%程度） | 早い（数日～1ヶ月） | – すぐに売れるが、価格は安め – 買い手を探す手間がない – 共有者との交渉不要 |
| ②仲介（一般売却） | 高い（市場価格に近い） | 長い（3ヶ月～1年以上） | – 高く売れる可能性がある – 買い手を探すのに時間がかかる – 共有者との交渉が必要になることが多い |
最短でもめずに共有名義を解消するには、共有不動産の買取を専門としている業者を選ぶのがいいでしょう。
しかし、中には悪徳業者もいます。弁護士や司法書士などと連携している業者を選ぶのがコツです。
共有名義不動産に強くて専門家と連携し、多数の実績がある「ワケガイ」という不動産買取業者がオススメです。
「ワケガイ」については後半で解説します！
共有持分売却で、トラブルにならないためにまず準備すること
売却後に兄弟姉妹とトラブルにならないために、「自分の持分だけ売る」ことを理解するのが大切です。
しっかり理解しないと最悪の場合、第三者が他の共有者に「共有物分割請求訴訟」を起こし、
「実家が競売にかけられる！」なんて事に。
例えば、他の共有者（兄弟姉妹等）に黙ったまま、自分の共有持分だけを売却したら、どうなると思いますか？
「知らない間に勝手に売られた！」と激怒され、兄弟の仲が修復不可能な状態になるかも！💦
そうならないために、共有名義を解消する方法だけでなく、解消後に起こりうるトラブルについてもしっかり学んで行きましょう！
共有名義不動産の解消法7選
「自分の持分だけを売る」以外にも共有名義の不動産を解消する方法があります。
共有名義の不動産に関する悩みは人それぞれ。どんな解消法があるのか順に説明します。
1．全部売却
「共有者全員で第三者に売却する」方法です。対価は持分比率によって振り分けます。
メリット：市場価格で売却するので、適正な対価が得られる。
デメリット：他の共有者全員の同意が必要。
他の共有者が共有名義の不動産に住んでいたら、反対されそう💦
2．一部売却
「自分の持分だけを第三者に売る」方法です。
メリット：他の共有者の同意が無くても売ることができる。共有状態から早く抜け出せる。
デメリット：売却価格が低い。売却後は他の共有者は第三者と共有状態になるので、トラブルが起こりやすい。
3．持分移転
「自分の持分を他の共有者に売却する」方法です。
メリット：第三者と他の共有者が共有状態にならずに済む。
デメリット：売却する相手（例えば長男）と合意が必要。長男に買い取るだけの資金が必要。買取価格でもめる。
4．持分買い取り
「他の共有者から持分をすべて買い取る」方法です。
メリット：不動産が単独名義になる。不動産全体を自由に活用できる。
デメリット：共有者全員の持分を買い取るだけの資金が必要。買取価格でもめる。
5．持分放棄
「自分の持分を放棄する」方法です。
メリット：第三者と他の共有者が共有状態にならずに済む。
デメリット：金銭面で何の見返りもない。
※登記には他の共有者の協力が必要。
※他の共有者（持分が増える人）に贈与税がかかる。
6．土地の分筆
「ひとつの土地を複数の土地に分けて登記をする」方法です。
メリット：それぞれの土地が「単独名義」になる。分筆後は市場価格で売却可能。
デメリット：土地を公平に分割するのが困難。分筆の登記をするには、境界確定測量が必要で費用や時間がかかる。
対象は土地のみだよ！（建物を物理的に切り分けることは不可能なため）
7．共有物分割請求訴訟
共有物分割請求訴訟とは、「裁判所に分割を請求する」ことです。
メリット：裁判で共有者全員が合意して和解できる可能性がある。
デメリット：兄弟姉妹、親戚を裁判に巻き込む、という覚悟が必要。
裁判で和解できなかったら、裁判所が判決し、競売にかけられる（売却額は割安になる）可能性がある。
解決までの時間や弁護士費用がかかる。
望まない結果になる可能性がある。
スピーディーにかつ、もめずに共有名義を解消したい人にオススメの方法
上記7選の中で、スピーディーにかつ、もめずに共有名義を解消するには、
「自分の持分だけを共有名義不動産専門の買取業者に売る」方法がベストです。
他の共有者の同意がいらず、専門家のバックアップがついているので、難しい法的なこともサポートが受けられるからです。
でも、共有名義を買い取る業者ってなんか怪しい。。。
と思いますよね。中には悪徳業者も存在するので、業者選びは最重要です！
下記では、共有名義不動産買取の実績が豊富で、専門家のバックアップがある「ワケガイ」について解説しますね！
専門家との連携で安心！共有名義を得意とする「ワケガイ」について解説
「共有名義を解消できるなら、どんな業者でもいい！」と思うのはＮＧです。
共有名義不動産を専門とし、なおかつ弁護士や司法書士といった専門家と連携がとれた買取業者でないと、売却後にさまざまなトラブルが発生すること間違いなし！
ここでは、共有名義不動産を専門とする買取業者「ワケガイ」について解説します。
他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」
ワケガイとは
ワケガイとは、株式会社ネクスウィルが運営する「訳あり不動産」に特化した買取業者です。
- 共有持分
- 再建築不可物件
- 空き家
- ゴミ屋敷
- 事故物件
など、全国にある「訳あり」な不動産に対応する豊富な買取実績を持っています。
クチコミ
共有名義で困っていた実際の利用者のクチコミを調べたよ！
いい評価
・担当者の説明や対応が丁寧、熱意がある
・対応や連絡が早い
・専門家との連携で無駄が無い
悪い評価
・契約日から入金まで1か月半かかった
実家を姉妹で相続した後売却予定でしたが一人の反対者により事が進まず長年悩んできました。 後々子供たちにも迷惑かける事を考え 思い切って持分を売却する事に決めました。 評価の良かったネクスウィルさんをたまたま見つけ 早速連絡をしたところ 何と!驚異的な早さでどんどん進んでいきました。 担当は野坂様でした。 『ご安心ください』 『悩みを解決致します』 この言葉に救われました。 すごくおしゃれな方で 聞き上手で さすがに不動産歴20年だと感心致しました。 長年の悩みが一瞬で消えて 安堵に変わりました！本当に感謝しかありません。 これからもたくさんの方々の悩みを解決なさってください。 この度は本当にお世話になり ありがとうございました♪
Googleマップより引用
担当者野坂さん。母が旅立ち遺言執行者の私は遺言書通りに進めようとしたのですが、同居していた弟が協力してくれず困り、弁護士さんに相談したところ母の持分を売却する方法があると聞きました。ネット検索をして朝の6時に数社に査定依頼。その数時間後にネクスウィルさんからだけ電話があり、状況を話し、お昼に打ち合わせ面談していただきました。私も建設業と不動産業の経験から、野坂さんは宅建免許を持っていて経験も知識も豊富で安心して任せられると思いました。司法書士さんと連携して遺言書に添付書類の確認、その日の夜には契約に至りました。そして20日後には売買代金の入金。とてもスピード感があり、野坂さんのフットワークの軽さと熱心さには感心しました。企業は人なりと言われますが、時間を惜しまず動いてくださる姿勢に信頼出来る企業だと思いました。
Googleマップより引用
主人の実家の不動産の共有持ち分買い取りで下野様にお世話になりました。 他にこの業界の大手と言われる会社にも査定してもらっていましたが、担当者である下野様の熱意のある対応（迅速・丁寧）は群を抜いており、買い取りをお願いするなら下野様にということになりました。 具体的に良かったのは、手元に権利書がない場合、司法書士作成の書類が要るらしいのですが、他社では10万前後の費用がかかると説明を受けていました。それが下野様から公証人役場で書類を作成し（３５００円？程度必要）、その書類を司法書士に送るだけで済むという有益な情報を教えていただきました。何より、公証人役場の手配はすべてお任せで、私たちは言われた日時に公証人役場に行くだけ。 簡単で安心、一度出向く手間はありましたが、おかげで無駄な出費を抑えることが出来ました。 唯一、少し気になったのは、契約日から実際に入金まで１カ月半かかったこと。当方は急いでいなかったので、特に問題はありませんでしたが、お急ぎの方は契約の際によく確認される方が良いと思います。 売却から1か月が過ぎましたが、良いお取引が出来たと、本当に感謝しています。
Googleマップより引用
対応の良さ、早さ、熱意が決めてでワケガイを利用する人が多い印象ですね。
急ぎの方は、実際に入金がいつになるか事前に確認するのがよさそうです。
ワケガイのメリット5選
ワケガイの強みは何か、ワケガイを選ぶメリットを5選解説します！
日本ナンバーワン調査総研の3冠を達成！
・訳あり不動産買取価格満足度No.1
・訳あり不動産買取スタッフ対応満足度No.1
・訳あり不動産買取安心・信頼できる満足度No.1
全国の物件に対応
ワケガイの買取は全国に対応しています。
遠方に物件がある方も安心して依頼できますね！
売却から法的サポートまでワンストップサービス
ワケガイのスタッフは全員が宅地建物取引士の有資格者です。
また、弁護士や司法書士などの専門家のバックアップがあるため、法的・税務上の問題のサポートもワケガイだけで対応が可能です。
買取だけでなく、複雑な権利関係などが絡む場合も、安心して任せられます。
最短1日で買取
ワケガイなら即日で買取が可能です。
通常の不動産仲介の場合、売却するまでに3か月前後かかります。
しかも仲介とは違い、不動産の売却時にかかる仲介手数料がいりません！
現状のままの買取が可能
残置物や不用品が置いたままになっていても、そのままの状態で買取ってくれます。
なんと、ゴミ屋敷でもOK！
「片付けが出来ず共有名義不動産を売れない！」と悩んでいる方にとって、ありがたいサービスですよね。
ワケガイのデメリット2選
どんな業者も、メリットだけとはかぎりません！デメリットもしっかり理解して、自分に合った業者を選ぶことが大切◎
すべての物件を買取れるわけではない
ワケガイは、すべての物件を買取ってくれるわけではないので注意が必要です。
例えば、山林や田畑など、宅地として利用できない土地は買取ができないケースがあります。
また、買取が難しく、引き取りになる場合もあります。
まずは買取をしてもらえるか問い合わせてみるのがオススメです。
通常（仲介）より売却価格が下がる
仲介業者は、買い手を探し市場価格で売却し、仲介手数料で利益を得ます。
一方買取業者は、持分を低価格で買取り、その後所有者をひとつにまとめて再販し、利益を得ています。
そのため、不動産を単独名義にする手間や費用がかかり、どうしても買取価格が通常（仲介）売却より安くなります。
ワケガイがオススメな人
ワケガイは、とにかく早くもめずに共有名義を解消したい人にオススメです。
共有名義という複雑な不動産でも、専門家との連携でスムーズに売却ができます。
他の共有者とのトラブルが心配でも、専門家のバックアップがあるから安心して任せられます。
共有名義のまま放置するのはNGです！ワケガイでは無料査定を行っているので、ぜひ活用してみてください。
自分の持分を売却した後に！他の共有者に起こりうるトラブル4選
自分の持分を売却して、「はい、おしまい！」とはならないよ！！
なぜなら、売却した後に「他の共有者」と「第三者」でトラブルになることが多いからです。
ここでは、【自分の持分を売却した後】に「他の共有者」と「第三者」との間で、どのようやトラブルが起こるのか解説します。
どんなトラブルが発生するのか事前に把握し、回避する方法を学ぼう！
1．共有持分の売却をもちかけられる
あなたの共有持分を購入した第三者が、
・他の共有者に持分を売却するようもちかけることがあります。
・逆に、共有持分を買取ってほしいと要求されるケースも。
共有名義不動産に他の共有者が住んでいる場合（例えば長男）、自分の住んでいる家を手放すことは、長男にとっては大問題ですよね。
長男に資金があり持分を買取ることができれば済みますが、急に買取れと言われてもすぐには対応できない場合が多いでしょう。
一部の買取業者は、持分の買取や売却交渉を強引に行い、他の共有者とトラブルになるケースがあるので、買取業者は慎重に選びましょう。
2．不動産に出入りされる
第三者が不動産に勝手に入ってくるケースが考えられます。
家族からしてみたら、赤の他人が出入りするなんてストレスですよね！
しかし、それは合法なのです。
重要なのは、第三者と不動産について共有ルールを決めることです。
そうは言っても、共有状態のままはよくないです。
安心して住み続けたいのなら、第三者の持分を買取る方法が考えられます。
3．家賃請求や税金滞納
共有名義の不動産に他の共有者（例えば長男）が住んでいる場合、第三者から賃料を請求されるケースがあります。
不動産を使用していない者は、使用者から持分に応じた賃料を請求できるからです。
兄弟姉妹間では賃料を払っていなかったケースが多くみられます。
金銭的にも心理的にも長男にとっては大ダメージに💦
解決案としては
・賃料を支払う
・第三者の持分を買取る
・長男の持分を売却する
が考えられます。
4．共有物分割請求訴訟に発展する
第三者が「共有物分割請求訴訟」を起こす場合があります。
時間もコストもかかり、とても面倒なことに！
最悪、話がまとまらなければ競売にかけられます。
住んでいる兄弟姉妹がいたら退去しなくてはなりません。
不動産を手放したくないのなら、第三者の持分を買取ることになります。
自分の持分を売って共有名義から抜け出したとしても、他の共有者のことを考えましょう！
自分勝手に売却してしまうと、兄弟姉妹の仲に亀裂がはしることになるので、しっかり理解することが大事！！
【共有名義売却】トラブルを未然に防ぐ3つの方法
前述したトラブルを回避して、共有者たちともめず、スムーズに共有名義を解消する方法を紹介します！
話し合いの場を設ける
自分の持分を他の共有者に無断で売却してはいけません！共有名義不動産をどうするか、話し合いの場を設けましょう。
前述したトラブルが他の共有者に突然起こったら、兄弟姉妹の仲は崩壊しますよね💦
知らない間に他人に売るなんて激怒！
いくら自分の持分は勝手に売ることができても、きちんと話し合うべきです。
共有名義不動産について勉強しよう
不動産が共有名義の状態だと、「どんなトラブルが起こるのか」事前に知っていれば回避できますよね！
知らないは損ばかり。最悪の場合、仲が良かった兄弟姉妹が決別！なんてことに💦
共有名義の不動産は法的、税務的にも複雑なので、トラブルにならないために勉強することが大切です！
この記事を何度も読み返すことがオススメ◎
専門家のサポートを受ける
共有名義不動産は難しい法的・税務的なことが絡んでいるため、専門家のサポートが必須です。
自分たちだけで解決しようとしても、結局まとまらず、共有名義不動産を放置してしまう結果に…
子供や孫に、やっかいな共有名義不動産を継がせ、金銭的、心理的負担をかけたくない。。。
前述した「ワケガイ」なら、専門家のサポートもワンストップで受けられるので、問い合わせてみることをオススメします！
困った不動産の売却なら「ワケガイ」
共有名義不動産を放置すると危険な理由4選！
共有名義の不動産を解消せずにそのままにしておくと危険です！
なぜなら、放置するとさまざまなリスクが発生するからです。
ここでは、放置すると危険な理由を4つ紹介します。
自由に売却・賃貸・リフォームできない
不動産が「共有」状態にあると、不動産を有効に活用することができません。
売却・賃貸・大規模なリフォーム：全員の同意が必要
小規模な修繕：単独でOK
話がまとまらず、空き家のまま放置し、「管理不全空家」に認定されるケースも！
「管理不全空家」とは？下記記事を参考にして下さい♪
「管理不全空家」に認定されると、固定資産税が最大6倍になるので注意が必要です！
共有者が増え続けるリスク
相続によって、共有名義の持分が配偶者や子供、孫に引き継がれ、どんどん共有者が増え続けます。
離婚や再婚で会ったことのない誰かが共有者となることも💦
共有者が増えれば増えるほど、トラブルも増え、問題解決はより困難になることは明らか！
放置すればするほど、共有名義不動産全体を解消するのは不可能に近くなります。
固定資産税がかかり続ける
不動産を利用していなくても、共有名義状態なら固定資産税は毎年発生します。
共有者同士で取り決めていないと、一部の共有者に負担が集中する場合があります。
他の共有者が支払う能力が無ければ、肩代わりして払わないといけないケースも💦
払いたくもない税金を払い続けるのは、苦痛でしかありません！
赤の他人と共有状態になる
他の共有者が相談なしに持分を売却して、赤の他人が共有者となるケースがあります。
相続によっても、離婚や再婚などで見ず知らずの人と共有状態になることも。
権利関係がより複雑になり、共有名義不動産の問題が解決しないよ！
見ず知らずの人と共有状態になると、トラブルが起こっても解決するのが困難になります💦
【まとめ】できるだけ早く共有名義を解消しよう！
共有名義の不動産はできるだけ早く解消すべきです。
なぜなら、不動産を有効活用できず家が老朽化するだけでなく、共有者が増え続けて問題を解決することが不可能状態になるから！
この記事では、「早く、もめずに共有名義を解消する方法」と「共有名義を解消した後に起こりうるトラブル」についてを解説しました。
共有名義を解消する前にこの記事を読むことで、スムーズに進めることができますよ！
共有名義の不動産を放置してはいけません！
専門家のサポートを受けながら、早く、スムーズに共有名義を解消し、金銭的、心理的ストレスから抜け出しましょう！
このサイトでは、空き家や実家じまいの悩みをサポートする情報を発信しています。
悩み解決に向けて少しでもお手伝いできたら幸いです！